Lastniki apartmajev, sob in počitniških hiš na Hrvaškem bodo morali v prihodnje računati na novo pravilo, ki bo najbolj zadevalo tiste, ki nastanitve oglašujejo prek spletnih platform, kot sta Airbnb in Booking. Hrvaška uvaja registracijsko številko za posamezne nastanitvene enote, brez katere oglaševanje na takšnih platformah ne bo več mogoče. Pomembna podrobnost je rok: obveznost ne začne veljati junija 2026, kot se je omenjalo v nekaterih napovedih, temveč šele z začetkom leta 2027, natančen datum pa bo znan po sprejetju novega zakona o gostinski dejavnosti.
Za slovenske lastnike nepremičnin na Hrvaškem je to informacija, ki jo je dobro poznati že zdaj. Ne zato, ker bi morali v paniki urejati dokumente, temveč zato, ker bo nova številka postala del običajnega poslovanja pri turističnem najemu. Kdor oddaja zakonito, bo moral sistem le pravočasno urediti. Kdor oglašuje mimo pravil, pa bo imel precej manj prostora za skrivanje.
Kaj bo registracijska številka pomenila v praksi?
Registracijska številka bo enotni identifikacijski podatek za vsako nastanitveno enoto, ki se oddaja turistom. To pomeni, da bo številko imel apartma, soba, studio apartma ali počitniška hiša, ne zgolj lastnik kot oseba. Hrvaško ministrstvo za turizem in šport pojasnjuje, da bodo zavezanci za pridobitev številke fizične in pravne osebe, ki oglašujejo sobe, apartmaje, studio apartmaje in počitniške hiše na spletnih platformah za kratkoročno oddajanje.
V praksi bo morala biti ta številka vidna v oglasih in uporabljena pri komunikaciji s platformami za rezervacije. Namen je preprost: platforma naj bi lahko preverila, ali gre za nastanitev, ki je v sistemu in izpolnjuje pogoje za zakonito oddajanje.
Ne gre za novo turistično nalepko
Registracijska številka ne bo le lep dodatek k oglasu. Postala bo ključ, s katerim bo mogoče razlikovati med registriranimi in neregistriranimi nastanitvami. Pri tem je pomembno, da se številka nanaša na posamezno enoto. Lastnik z več apartmaji bo moral zato računati, da bo vsaka enota obravnavana posebej.
Obveznost bo brezplačna in digitalna
Po informacijah hrvaškega ministrstva naj bi bilo pridobivanje registracijske številke brezplačno, digitalizirano in preprosto. Številko bo na zahtevo izdajalo Ministrstvo za turizem in šport. To je pomembno tudi zato, ker se ob podobnih spremembah pogosto pojavijo neuradne storitve, posredniki ali zasebni registri, ki ustvarjajo vtis, da je treba nekaj plačati takoj.
Turistična skupnost Vela Luka je ob povzetku informacije ministrstva posebej opozorila, da so bile že prej razširjene napačne informacije in da naj iznajmljevalci ne plačujejo neslužbenih evidenc, ki niso povezane z uradnim državnim sistemom.
Kdaj bo treba ukrepati?
Trenutno najpomembnejše sporočilo je, da obveznost v tem trenutku še ne velja. Hrvaška jo napoveduje za začetek leta 2027. Točen datum bo objavljen po sprejetju novega Zakona o ugostiteljski djelatnosti. Kdor oddaja apartma na Hrvaškem, naj zato spremlja uradne objave ministrstva in lokalne turistične skupnosti, ne pa zgolj objav na družbenih omrežjih.
Zakaj Hrvaška uvaja nov sistem?
Uradni cilj uvedbe registracijskih številk je zmanjšanje nelegalnega oddajanja in zaščita tistih, ki poslujejo zakonito. Na Hrvaškem je turistični najem velik del gospodarstva, zlasti ob obali in na otokih. Obenem je spletno oglaševanje odprlo vrata tudi nastanitvam, ki niso nujno urejene v skladu s predpisi.
Registracijska številka bo digitalnim platformam in državi omogočila boljši nadzor nad tem, kdo se oglašuje, katera enota je v ponudbi in ali ima potrebno podlago za oddajanje. Podobne rešitve se pojavljajo tudi drugje v Evropi, saj države poskušajo urediti kratkoročne najeme, ki vplivajo na turistično ponudbo, davčne prihodke in stanovanjski trg.
Legalni ponudniki lahko s tem tudi pridobijo
Za urejene iznajmljevalce nova obveznost ni nujno slaba novica. Če sistem deluje, lahko zmanjša nepošteno konkurenco tistih, ki oddajajo brez ustreznih odločb, kategorizacije ali prijav. Legalni ponudniki pogosto opozarjajo, da izpolnjujejo zahteve, plačujejo dajatve in skrbijo za prijavo gostov, medtem ko se del trga poskuša izogniti pravilom.
Kaj naj slovenski lastniki apartmajev preverijo že letos?
Slovenci, ki imajo apartma, sobo ali hišo za počitniški najem na Hrvaškem, naj najprej preverijo, ali imajo urejeno osnovno dokumentacijo za oddajanje. Registracijska številka ne bo nadomestila zakonite podlage, temveč jo bo dopolnila. Če enota že danes ni pravilno registrirana, nova številka tega ne bo čudežno uredila.
Smiselno je preveriti podatke pri lokalni turistični skupnosti, status objekta, podatke v oglasih, usklajenost imena nastanitve in števila enot ter dostop do uradnih digitalnih storitev. Dobro je tudi urediti arhiv dokumentov, saj bo prehod na novi sistem lažji, če so odločbe, kategorizacija in drugi podatki pri roki.
Oglas na platformah bo moral biti natančnejši
Prihod registracijske številke bo verjetno vplival tudi na način urejanja oglasov. Lastniki bodo morali številko vpisati na pravo mesto, platforme pa bodo lahko od njih zahtevale dodatne potrditve. Pri več apartmajih v isti hiši bo treba paziti, da se pravilna številka poveže s pravilno enoto.
Napake pri vnosu so lahko neprijetne, posebej v glavni sezoni. Zato je bolje sistem urediti pred poletnim pritiskom, ne šele takrat, ko rezervacije že tečejo.
>>> Na kaj morate biti pozorni pri najemu apartmaja na Hrvaškem?
Turisti bodo imeli dodatno orientacijo
Novost ni pomembna samo za iznajmljevalce. Tudi gostje bodo lahko lažje prepoznali, ali je nastanitev del uradnega sistema. To bo posebno pomembno pri dražjih rezervacijah, daljših bivanjih ali nastanitvah, kjer gost nima osebnega priporočila.
Registracijska številka sama po sebi ne bo povedala, ali je apartma lep, čist ali prijeten. Bo pa dala osnovni signal, da nastanitev ni popolnoma zunaj sistema. Pri spletnem turizmu, kjer fotografije in ocene pogosto odločajo o nakupu, je takšen uradni podatek lahko dodatna plast zaupanja.
Časa je še dovolj, a ignoriranje ni pametno
Hrvaška nova pravila za zasebne iznajmljevalce uvaja šele leta 2027, zato trenutno ni razloga za paniko. Je pa dovolj razlogov za pripravo. Kdor oddaja zakonito, naj spremlja uradne objave, preveri dokumente in počaka na natančna navodila ministrstva. Kdor ima pri oddajanju nejasnosti, naj jih uredi prej, preden sistem postane obvezen pogoj za spletno oglaševanje.
Za številne slovenske lastnike bo sprememba verjetno pomenila še eno administrativno obveznost. Toda v ozadju je večji premik: turizem na Hrvaškem postaja vse bolj digitalen, preglednejši in manj odvisen od dogovorov na zaupanje. Apartma brez jasne identitete bo na platformah težje obstal. Apartma z urejenimi papirji, pravilno številko in dobrim oglasom pa bo imel več možnosti, da ga gost najde, preveri in rezervira brez dvoma.
