Cene stanovanj v Sloveniji so v prvi polovici leta 2026 dosegle nove rekordne vrednosti. Rabljeno stanovanje v večstanovanjski stavbi je na ravni države prvič doseglo srednjo ceno nad 3.500 evrov za kvadratni meter, v Ljubljani pa je ta presegla 5.600 evrov. Samo v šestih mesecih so se cene stanovanj zvišale za 8 odstotkov, kaže najnovejše poročilo Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS).
Poročilo, objavljeno 19. oktobra, kaže tudi, da se je število prodaj stanovanjskih nepremičnin povečalo za 3 odstotke. Kljub visokim cenam zanimanje kupcev torej ostaja, geodetska uprava pa za zdaj ne pričakuje obrata, ki bi prinesel splošno zniževanje cen nepremičnin.
Koliko danes stane stanovanje v Sloveniji?
Podatki za prvo polletje 2026 kažejo, da so cene rabljenih stanovanj dosegle doslej najvišje ravni. Razlika med slovenskim povprečjem in Ljubljano je še posebej izrazita.
Pri srednji ceni 3.500 evrov za kvadratni meter bi 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje stalo približno 210.000 evrov. V Ljubljani bi pri ceni 5.600 evrov za kvadratni meter za enako veliko stanovanje odšteli približno 336.000 evrov.
Ker sta uradno objavljeni srednji ceni dejansko že presegli navedeni meji, sta tudi ta izračuna nekoliko nižja od vrednosti, ki bi izhajala iz natančnih podatkov.
Razlika pri takšnem stanovanju znaša 126.000 evrov. Za številne kupce je to znesek, ki odločilno vpliva na izbiro lokacije, velikosti stanovanja ali višino potrebnega stanovanjskega kredita.
Srednja cena pomeni, da je bila polovica obravnavanih prodajnih cen na kvadratni meter nižja, polovica pa višja. Ne gre za ceno, po kateri bi bilo mogoče kupiti vsako stanovanje. Na dejansko vrednost vplivajo lokacija, starost stavbe, stanje nepremičnine in druge značilnosti.
Stanovanja so se podražila za 8 odstotkov, hiše za 4 odstotke
Po podatkih GURS so se cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah v prvem polletju 2026 v primerjavi z drugo polovico leta 2025 zvišale za 8 odstotkov. Cene stanovanjskih hiš so v istem obdobju zrasle za 4 odstotke.
Takšna rast pomeni, da nepremičnine postajajo dražje precej hitreje, kot bi marsikateri kupec pričakoval glede na že dosežene visoke cene.
Na primer, stanovanje, ki bi bilo pred pol leta vredno 200.000 evrov, bi bilo ob 8-odstotni podražitvi vredno 216.000 evrov. Razlika znaša 16.000 evrov v samo šestih mesecih.
To je zgolj ponazoritev splošne rasti cen, ne pa podatek, da se je vsako posamezno stanovanje podražilo za toliko.
Prodaja nepremičnin se je ponovno povečala
Slovenski nepremičninski trg je v zadnjih dveh letih doživel precejšnje spremembe.
V drugi polovici leta 2024 je bilo število prodaj stanovanjskih nepremičnin najnižje po obratu cen v prvi polovici leta 2015. Pred tem je število poslov upadalo približno tri leta.
Nato je v prvi polovici leta 2025 sledila nenadna oživitev. Število transakcij se je povečalo za skoraj 30 odstotkov, v drugi polovici istega leta pa se je znova zmanjšalo za 8 odstotkov.
V prvih šestih mesecih letošnjega leta je število prodaj ponovno zraslo, tokrat za 3 odstotke.
Takšna nihanja kažejo, da na odločitev za nakup močno vplivajo pogoji financiranja in razpoložljivost stanovanj. Kljub spremembam v številu poslov pa cene v tem obdobju niso začele padati.
Primerjava vrednosti 60 m² velikega stanovanja
Kliknite območje in preverite, koliko bi približno stalo 60 kvadratnih metrov veliko rabljeno stanovanje.
To je informativni izračun za 60 m² veliko stanovanje pri ceni 3.500 €/m². Gre za državno raven.
To je informativni izračun za 60 m² veliko stanovanje pri ceni 5.600 €/m². Gre za ljubljansko raven.
Zakaj cene nepremičnin še naprej rastejo?
Geodetska uprava ocenjuje, da za zdaj ni razlogov za pričakovanje splošnega obrata cen.
Eden glavnih vzrokov je omejena ponudba novih stanovanj. Gradnja je draga, novi projekti pa na trg prihajajo postopoma. Hkrati ostaja povpraševanje po stanovanjih veliko.
K temu prispevajo visoka stopnja zaposlenosti, rast plač in razmeroma obsežno stanovanjsko kreditiranje.
Čeprav so stanovanja draga, del kupcev še vedno izpolnjuje pogoje za najem dovolj velikega kredita. Ob omejeni ponudbi to ohranja pritisk na cene.
GURS opozarja, da se je rast cen po epidemiji covida celo pospešila, in to kljub večletnemu zmanjševanju števila prodaj.
Dražji stanovanjski krediti bi lahko zmanjšali število nakupov
V prihodnjih mesecih bi lahko na trg vse bolj vplivale višje obrestne mere za stanovanjske kredite. Če se financiranje podraži, se zmanjša znesek kredita, ki si ga gospodinjstvo lahko privošči ob enakem mesečnem obroku. Nekateri kupci zato odložijo nakup ali začnejo iskati cenejšo nepremičnino.
Geodetska uprava posledično pričakuje, da bi lahko število prodaj stanovanjskih nepremičnin ponovno začelo upadati.
Vendar manj prodaj še ne pomeni nujno tudi nižjih cen. Če je ponudba stanovanj še naprej omejena, lahko cene ostanejo visoke tudi ob manjšem številu kupcev. Prav to se je v Sloveniji že dogajalo v preteklih letih.
Za kupce, ki razmišljajo o nakupu stanovanja ali hiše, bo zato poleg gibanja cen pomembno spremljati tudi ponudbe bank. Že manjša razlika v obrestni meri lahko pri dolgoročnem stanovanjskem kreditu občutno vpliva na skupni strošek nakupa.
