V Mestni občini Krško se pripravljajo obsežne stanovanjske gradnje, ki bi lahko v prihodnjih letih občutno povečale ponudbo stanovanj. Po širših načrtih naj bi nastalo več kot 500 novih stanovanj, od tega velik del v zasebnih projektih. Najbližje uresničitvi so javna najemna stanovanja na Senovem, kjer bi se lahko prvi stanovalci vselili konec leta 2028.
Ob tem v Krškem naraščajo tudi cene nepremičnin. Direktor občinskega podjetja Rudar Senovo Goran Udovč je na novinarski konferenci 22. oktobra opozoril, da so se stanovanja še pred časom prodajala po približno 800 ali 900 evrov za kvadratni meter, danes pa posamezne cene dosegajo že skoraj 3000 evrov. Gre za njegovo oceno razmer na trgu, ne za uradno povprečno prodajno ceno vseh stanovanj v občini.
Kje bodo gradili nova stanovanja?
Stanovanjski projekti so predvideni na več območjih Krškega in okoliških naselij. Občinsko podjetje Rudar Senovo pripravlja projekte na Senovem, ob Sremiški cesti v Krškem in v Brestanici, zasebni investitorji pa načrtujejo gradnje tudi v starem mestnem jedru, na Vidmu in v Leskovcu pri Krškem.
Pri skupnem številu je pomembna razlika. Mestna občina Krško v uradnem sporočilu 22. oktobra navaja več kot 350 stanovanj v različnih fazah priprave. Medijska poročila s predstavitve vključujejo tudi širše, dolgoročnejše načrte, po katerih bi skupno število lahko preseglo 500 stanovanj.
To ne pomeni, da imajo vsi projekti že gradbena dovoljenja ali zagotovljeno financiranje. Nekateri so pripravljeni na izvedbo, pri drugih se šele urejajo prostorski pogoji.
Na Senovem načrtujejo 30 stanovanj, v Krškem še 13
Najbolj konkretni so načrti podjetja Rudar Senovo, ki je v 99,9-odstotni lasti Mestne občine Krško.
Na Senovem, na stičišču Ceste 3. julija in Ceste kozjanskega odreda, sta predvideni dve večstanovanjski stavbi s skupno 30 stanovanji. Za oba objekta je že pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje, ocenjena vrednost naložbe pa znaša 6,82 milijona evrov z DDV.
V Krškem nameravajo ob Sremiški cesti zgraditi še zadnji večstanovanjski objekt v tamkajšnjem stanovanjskem kompleksu. Predvidenih je 13 stanovanj s podzemno garažo, projekt pa je ocenjen na 2,72 milijona evrov z DDV. Tudi zanj je gradbeno dovoljenje že pravnomočno.
Obe naložbi sta odvisni predvsem od financiranja. Rudar Senovo čaka na državni razpis za gradnjo javnih najemnih stanovanj, na katerega bi lahko prijavil pripravljene projekte.
Če razpis do sredine leta 2027 ne bo objavljen, namerava podjetje za gradnjo na Senovem poiskati drugačne vire financiranja, tudi dolgoročna posojila.
Po trenutnih načrtih bi lahko bilo 30 stanovanj na Senovem pripravljenih za vselitev konec leta 2028. Gradnja objekta ob Sremiški cesti bi sledila pozneje, če ne bo zagotovljeno sočasno financiranje.
Nova stanovanjska soseska tudi v Brestanici
Rudar Senovo pripravlja še večji stanovanjski projekt v Brestanici. Na območju v bližini šole ima na voljo približno 16.000 kvadratnih metrov zemljišč, kjer želijo urediti novo stanovanjsko sosesko.
Poleg stanovanj so predvidene tudi zelene površine, igrišča in spremljajoča infrastruktura.
Projekt je še v zgodnejši fazi kot gradnji na Senovem in v Krškem. Pred nadaljnjim projektiranjem bo treba pripraviti in sprejeti občinski podrobni prostorski načrt, zato datum začetka gradnje še ni določen.
Zasebni investitorji pripravljajo večje projekte
Velik del prihodnje stanovanjske ponudbe naj bi prispevali zasebni investitorji.
Po podatkih, predstavljenih na novinarski konferenci, šest zasebnih investitorjev načrtuje približno 480 stanovanj na sedmih lokacijah. Gre za širši nabor projektov z različnimi stopnjami pripravljenosti.
Gradnje so med drugim predvidene v starem mestnem jedru Krškega, na Vidmu, na območju nekdanje kitajske restavracije ob Cesti krških žrtev ter v Leskovcu pri Krškem.
Po oceni vodje občinskega oddelka za ureditev prostora in varstvo okolja Petre Ereš Malus bi se večina teh gradenj lahko začela okoli leta 2028. Za nekatere lokacije je treba še pripraviti prostorske načrte, drugi projekti pa so bližje pridobitvi gradbenega dovoljenja.
Kje v Krškem načrtujejo zasebne projekte?
Kliknite marker na zemljevidu ali izberite lokacijo spodaj.
Območje starega Laboda
Ena od lokacij zasebnih investicij v Krškem. Točka prikazuje območje starega Laboda, kjer so predvideni stanovanjski projekti zasebnih investitorjev.
Zemljevid prikazuje lokacije, ki si jih posredoval. Če želiš, lahko dodam še druge točke, legendo ali barvno ločitev po fazah projekta.
Koliko bi danes stalo stanovanje v Krškem?
Cena skoraj 3000 evrov za kvadratni meter pomeni precejšen strošek, zlasti za mlade družine, ki kupujejo prvo stanovanje.
Če za ponazoritev uporabimo ceno 2900 evrov na kvadratni meter, bi bile okvirne vrednosti stanovanj naslednje:
| Velikost stanovanja | Izračunana cena |
|---|---|
| 40 m² | 116.000 € |
| 50 m² | 145.000 € |
| 60 m² | 174.000 € |
| 70 m² | 203.000 € |
| 80 m² | 232.000 € |
Gre za informativni izračun pri predpostavljeni ceni 2900 €/m², ne za cenik načrtovanih stanovanj. Končna cena je odvisna od lokacije, starosti, kakovosti gradnje, parkiranja in drugih lastnosti nepremičnine.
Za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje bi kupec pri takšni ceni potreboval dobrih 200.000 evrov, pri čemer v izračun niso vključeni morebitni dodatni stroški.
Koliko bodo dejansko stala stanovanja v novih zasebnih projektih, za zdaj še ni znano.
Zakaj povpraševanje raste, čeprav prebivalcev morda ne bo bistveno več?
Po besedah župana Janeza Kerina občina zaznava povečane potrebe po stanovanjih kljub demografskim napovedim, ki ne kažejo bistvene rasti prebivalstva.
Eden od razlogov je pomanjkanje novogradenj v preteklih desetletjih. Ponudba sodobnih stanovanj je omejena, medtem ko zanimanje za nakup ostaja.
Na občini med dejavniki, ki bi lahko vplivali na prihodnje potrebe, omenjajo tudi načrtovano gradnjo drugega bloka Jedrske elektrarne Krško, JEK2. Pri tem gre za pričakovanja, povezana z morebitnim prihodnjim razvojem, ne za že potrjeno dodatno stanovanjsko povpraševanje.
Zanimiva je tudi ugotovitev občine, da je trenutno zanimanje za nakup tržnih stanovanj večje kot za najem neprofitnih. Po besedah Petre Ereš Malus so morali razpis za neprofitna stanovanja celo ponoviti, medtem ko za tržna stanovanja po informacijah občanov obstaja precejšnje zanimanje.
Za prebivalce, ki razmišljajo o nakupu ali najemu, bo v prihodnjem obdobju ključno spremljati napredek posameznih projektov. Pri javnih stanovanjih predvsem objavo državnega razpisa za financiranje in nato razpisov za oddajo stanovanj, pri zasebnih gradnjah pa pridobivanje gradbenih dovoljenj in začetek prodaje.
Čeprav je načrtovanih veliko novih stanovanj, večina še nekaj časa ne bo na voljo. Prvi pomembnejši rok je konec leta 2028, ko bi se lahko začele vselitve v nova stanovanja na Senovem.
