Oblikovanje novih modelov vrednotenja nepremičnin
Trenutno veljavni modeli vrednotenja nepremičnin v Sloveniji odražajo stanje trga na dan 1. januarja 2020. Od takrat so se cene nepremičnin bistveno spremenile, v nekaterih primerih pa so se zvišale celo za več kot 50 %. Zaradi teh sprememb Geodetska uprava pripravlja nove modele vrednotenja, ki naj bi stopili v veljavo spomladi 2025.
V tem članku vam bomo predstavili ključne informacije o procesu posodabljanja modelov vrednotenja, kaj to pomeni za lastnike nepremičnin in kako bo potekal poskusni izračun vrednosti nepremičnin.
Zakaj potrebujemo nove modele vrednotenja?
Vrednotenje nepremičnin je ključni proces za določanje njihove tržne vrednosti, ki se uporablja za davčne namene, prodaje, nakup in druge pravne postopke. Trenutni modeli vrednotenja so zastareli, saj odražajo stanje trga nepremičnin, ki je veljalo na začetku leta 2020. Vendar so se cene od takrat močno zvišale, zato obstoječi modeli ne odražajo več realnih vrednosti nepremičnin na trgu.
Faze razvoja novih modelov vrednotenja
Geodetska uprava je že naredila nekaj pomembnih korakov pri oblikovanju novih modelov vrednotenja:
- Priprava osnutka modelov vrednotenja – Osnutek novih modelov je pripravljen in usklajen s strokovno javnostjo.
- Usklajevanje z občinami – Občine so podale pripombe na predlagane modele, ki so bile v večini upoštevane.
- Poskusni izračun vrednosti – Ta faza poteka od 10. oktobra do 25. novembra 2024. V tem obdobju bo Geodetska uprava izračunala in prikazala poskusne vrednosti nepremičnin ter predlog novih modelov.
Novi modeli vrednotenja nepremičnin so pomemben korak za zagotavljanje pravičnega in realnega vrednotenja nepremičnin v Sloveniji. Če ste lastnik nepremičnine, je ključno, da spremljate proces oblikovanja novih modelov in preverite poskusne vrednosti vaših nepremičnin, saj bo to vplivalo na vaše pravne in finančne obveznosti.
Poskusni izračun vrednosti nepremičnin
Poskusni izračun je ključna faza pri oblikovanju novih modelov vrednotenja. Namenjen je temu, da se javnosti prikaže, kako bi novi modeli vplivali na vrednosti nepremičnin. Lastniki nepremičnin bodo imeli vpogled v poskusne vrednosti in predloge novih modelov, kar jim bo omogočilo, da podajo pripombe ali predloge.
Za dostop do podatkov poskusnega izračuna lahko uporabite dve aplikaciji:
- Javni vpogled v poskusne vrednosti
- Javni vpogled v predlog novih modelov
Javna predstavitev modelov vrednotenja
Med 14. in 18. oktobrom 2024 bo Geodetska uprava organizirala javne predstavitve predlaganih modelov vrednotenja po različnih občinah. Na teh predstavitvah bodo strokovnjaki odgovorili na vsa vprašanja lastnikov nepremičnin, ki se nanašajo na modele vrednotenja, podatke o nepremičninah in možnosti ukrepanja.
Kaj sledi po poskusnem izračunu?
Po zaključku poskusnega izračuna bo Geodetska uprava pregledala vse prejete predloge in pripombe lastnikov nepremičnin. Vse pripombe, ki bodo skladne z zakonsko določenimi merili množičnega vrednotenja nepremičnin, bodo upoštevane pri oblikovanju končnega predloga novih modelov.
Sprejem novih modelov vrednotenja
Končni predlog novih modelov vrednotenja bo sprejet s strani Vlade Republike Slovenije z uredbo. Predvidoma bodo novi modeli vrednotenja stopili v veljavo spomladi 2025 in bodo javno dostopni.
