Kakšno stanovanje lahko kupite za 200.000 evrov? Preverili smo po občinah

Dvesto tisoč evrov je lahko dovolj za približno 44 kvadratnih metrov stanovanja ali pa za 115 kvadratnih metrov. Razlika je odvisna predvsem od tega, v katerem slovenskem mestu iščete nepremičnino.

Primerjava podatkov GURS oziroma Evidence trga nepremičnin pokaže velike razlike med desetimi slovenskimi mesti. Ob upoštevanju mediane cene kvadratnega metra bi za 200.000 evrov v Piranu dobili približno 44 kvadratnih metrov, v Ljubljani 46, v Murski Soboti pa kar 115 kvadratnih metrov.

Gre za preprost preračun na podlagi mediane doseženih cen. Ne pomeni, da je mogoče za natanko 200.000 evrov v posameznem mestu kupiti prav tako veliko stanovanje, saj na končno ceno vplivajo lokacija, starost in stanje nepremičnine, velikost, nadstropje ter številne druge značilnosti.

Piran in Ljubljana močno odstopata

Najvišja mediana med primerjanimi kraji je v Piranu, kjer znaša 4.512 evrov za kvadratni meter. Dvesto tisoč evrov tako predstavlja vrednost približno 44 kvadratnih metrov.

Le nekoliko drugačna je slika v Ljubljani. Pri mediani 4.334 evrov za kvadratni meter enak znesek zadostuje za približno 46 kvadratnih metrov.

Tretji med primerjanimi kraji je Koper. Mediana znaša 3.945 evrov za kvadratni meter, kar 200.000 evrov pretvori v približno 51 kvadratnih metrov stanovanjske površine.

Že pri Kranju se razmerje precej spremeni. Mediana 3.117 evrov za kvadratni meter pomeni, da 200.000 evrov ustreza približno 64 kvadratnim metrom. Razlika med Piranom in Kranjem je tako pri istem proračunu približno 20 kvadratnih metrov.

Za isti denar v Celju okoli 81, v Mariboru 85 kvadratnih metrov

Naslednjo skupino sestavljajo mesta, kjer je mediana cene kvadratnega metra med približno 2.300 in 2.600 evri.

V Novem mestu znaša 2.534 evrov, zato bi 200.000 evrov po takšnem preračunu pomenilo približno 79 kvadratnih metrov. Skoraj enak rezultat dobimo v Novi Gorici, kjer mediana znaša 2.517 evrov.

V Celju je mediana 2.466 evrov za kvadratni meter. Za 200.000 evrov to pomeni približno 81 kvadratnih metrov.

V Mariboru je kvadratni meter po prikazanih podatkih še nekoliko cenejši. Mediana znaša 2.351 evrov, zato enak proračun ustreza približno 85 kvadratnim metrom.

Razlika med Ljubljano in Mariborom je že zelo velika. Pri 200.000 evrih govorimo o približno 39 dodatnih kvadratnih metrih oziroma skoraj še enkrat večji površini.

V Murski Soboti za isti znesek več kot dvakrat toliko kot v Ljubljani

Še izrazitejša je razlika na Ptuju in v Murski Soboti. Na Ptuju mediana znaša 1.930 evrov za kvadratni meter. Preračun za 200.000 evrov pokaže približno 104 kvadratne metre.

Najnižjo ceno med desetimi primerjanimi kraji ima Murska Sobota. Pri mediani 1.744 evrov za kvadratni meter 200.000 evrov predstavlja vrednost približno 115 kvadratnih metrov.

To je kar 69 kvadratnih metrov več kot v Ljubljani in 71 več kot v Piranu. Povedano drugače: površina, ki jo po takšnem preračunu za 200.000 evrov dobimo v Murski Soboti, je približno 2,6-krat tolikšna kot v Piranu.

Mediana ni cena vsakega stanovanja

Pri številkah je treba upoštevati, kaj mediana dejansko pomeni. To ni oglaševana cena določenega stanovanja in tudi ne povprečje vseh cen.

Mediana predstavlja srednjo vrednost opravljenih poslov: polovica upoštevanih prodaj je bila pod to vrednostjo in polovica nad njo. Zato je uporabna za primerjavo trgov, ne pove pa, koliko bo stalo konkretno stanovanje.

Tudi znotraj istega mesta so lahko razlike velike. Stanovanje v najbolj iskani soseski, novogradnja ali popolnoma obnovljena nepremičnina lahko dosega bistveno višjo ceno od mestne mediane. Na drugi strani so lahko starejša stanovanja, slabše lokacije ali nepremičnine, potrebne prenove, cenejše.

Pri nakupu je treba poleg same kupnine računati tudi na morebitno prenovo, stroške financiranja in druge stroške, povezane z nakupom.

Primerjava pa zelo jasno pokaže, kako različno kupno moč ima isti znesek na slovenskem stanovanjskem trgu. Pri proračunu 200.000 evrov lahko že izbira mesta pomeni razliko več kot 70 kvadratnih metrov stanovanjske površine.